北京房屋租金持续下降

　　那么,北京目前住房租赁市场到底情况如何?

　　就上述传闻提到的北京昌平区冠华苑小区的租金情况,券商中国记者以业主身份咨询了某中介机构的经纪人。该经纪人称:“现在冠华苑登记的两居室在3800-4500元/月,主要看房子性价比。不过,因年底市场不太好,都在降价。”

　　券商中国记者从链家APP上看到,该小区11月10日成交了一套89平方米的2居室,整租价格为5000元/月。

　　当券商中国记者询问上述经纪人现在能否租到这个价格时,他说:“这套房因是精装修而且房子里配置特别好,所以租金高了一些,现在想租5000确实难,之前装修好的能租到4500,年底确实降了一些,现在也就能租到过4000。”

　　对于当前北京市场整体租金情况,券商中国记者从多家机构的统计数据了解到,最近几个月,北京住房租赁市场一直延续降温态势,成交量价持续下探。

　　贝壳研究院的数据显示,北京租赁市场自9月份开启传统淡季回落模式后,成交量持续回落,11 月北京链家租赁成交量环比下降 1.9%,这是成交量的三连降。同时,11月北京月租金水平经历四连跌后跌至 81.3 元/平,环比下跌 1%,同比下跌 2.8%。与去年租赁市场淡季相比,今年租金下跌幅度更大,且当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。

　　据我爱我家研究院统计,11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%。1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.70%。11月整租的平米租金为89.82元/㎡·月,环比下跌0.84%;整租套均租金为5843元/套·月,环比下跌1.04%。因进入淡季,11月北京租赁市场继续萎缩,平均租金稳中微跌,降至90元/㎡·月以下。其中,石景山、大兴租金微涨,其他各区普降。

　　对于北京住房租赁市场整体租金持续下降的情况,赵庆祥对券商中国记者表示,正常的市场就有涨有跌,这是由供求关系决定的,而且年底本身就是历史上的传统淡季。

　　不过,贝壳研究院认为,从历史规律来看,一部分春节后的租赁需求会提至年前释放,从而带来12月份北京租赁市场的小幅回温。11 月份租赁市场成交已经有趋于平稳的迹象,且新增客源量环比增加 3.1%,市场上租赁住房需求仍在,预计12月份北京租赁市场将结束持续下行趋势,成交小幅向上,但回温有限,月租金水平也有望趋于平稳。

　　谈到明年的租金走势,赵庆祥对券商中国记者表示,明年春节之后市场可能会好一些,但出现房租大涨的可能性不大,市场整体趋势还是持续稳中有降,可能年中会有小的季节性波动,比如毕业季,当然今年的毕业季也有波动,但不明显。 来源：http://www.guoxiwuliu.com